李在明欲破解“房地产共和国”

李在明欲破解“房地产共和国”

7月23日，韩国总统李在明主持了一场关于房地产政策的公开讨论会。在与来自各界的140位人士进行的三个小时的辩论中，他强调了韩国房地产市场面临的问题的复杂性和紧迫性。

此次讨论会的背景是，自李在明就任总统以来，韩国政府对房地产市场的监管日益严格。尽管如此，土地和房产价格仍然持续飙升，陷入了“监管越多，价格越高”的恶性循环。他强调，必须摆脱“房地产共和国”的局面，他认为这种局面危及国家的未来，而稳定房地产市场对于克服社会两极分化至关重要。

“房地产共和国”一词在韩国社会长期以来被用来讽刺房地产行业对经济和社会的过度依赖。房地产在财富积累、投资回报产生和社会分层中扮演着核心角色。

23日，李在明在讨论政府房地产政策目标时强调：“我们的目标不是人为压低房价，而是使房地产市场正常化。”他指出，税收制度是目前最紧迫的问题，需要进行根本性的制度改革。今年早些时候，李在明曾在记者会上表示，他不会考虑用税收来稳定房价。然而，随着政府目前正在讨论诸如重新对多处房产征收高额税款等措施，人们越来越担心韩国可能会再次依赖房产税来调控住房市场。

公众最常提出的诉求是“放宽贷款监管”。在政府征求住房政策意见的网站上，最常见的反馈是：“调整针对年轻人和其他有固定住房需求人群的贷款监管，并扩大政府补贴住房贷款的覆盖范围。”

值得注意的是，韩国综合股价指数（KOSPI）去年上涨了两倍，为半导体行业的专业人士和投资者带来了创纪录的奖金和股价收益。大量资金涌入房地产市场，进一步推高了首尔及其周边芯片制造中心的公寓价格。这强化了“韩国社会财富最终流入房地产市场”的观点。人们担心，首尔及其周边黄金地段公寓的业主与非业主之间的财富差距可能会进一步扩大。

值得注意的是，韩国综合股价指数（KOSPI）去年上涨了两倍，为半导体行业的专业人士和投资者带来了创纪录的奖金和股价收益。明知大学经济学教授禹锡镇（音译）在接受韩国媒体采访时表示：“一个人是否拥有财富不再仅仅关乎财富不平等；它已成为影响其人生各个阶段（包括住房、教育、婚姻、养育子女和退休）个人机遇的决定性因素。”他补充说，除非建立一种机制来重新分配半导体行业创造的财富，否则2026年将作为韩国历史上财富不平等进一步加剧的一年载入史册。

2026年7月23日，韩国总统李在明在汝矣岛KBS分台就住房政策征求与会者的意见。（图片：视觉中国）

总统正在出售自己的房产；高级官员的住所集中在江南区。

韩国土地面积有限，人口密度高，导致房地产价格远超居民收入。长期以来，房地产一直被视为家庭最重要的资产之一，不仅用于居住，也用于投资。韩国央行的《国家资产负债表》显示，近年来，全国约70%的家庭净资产为非金融资产，其中住宅房地产和土地占绝大多数。

首尔的高房价尤其引人注目；金大中政府和尹锡悦政府都采取了各种措施来稳定房价。特别是文在寅政府，在五年内推出了20多项措施来规范房地产市场。具有讽刺意味的是，提高房产税以抑制房价的措施反而导致了市场混乱。甚至有人声称，文在寅政府失败的房地产政策直接促成了政府更迭。

6月2日