越南出现“抢房潮” 有人大打出手

越南出现“抢房潮” 有人大打出手

一场名副其实的房地产热潮席卷而来，现场一片疯狂。

在越南河内和胡志明市的新公寓销售中心，抢购热潮此起彼伏。人群涌入销售中心，销售人员被拿着户型图的买家团团围住，买家们争先恐后地抢购公寓，仿佛捡到了便宜。那些来晚了的人根本没有机会参观样板间。

近年来，新楼盘开盘时，高达80%的买家是中国投资者，他们听从“专家团队”的建议，寄希望于这里能成为下一个北京、上海或深圳。这种疯狂的抢购行为简直就是赤裸裸的贪婪。

房价已经飙升，并且仍在快速上涨。

越南的公寓价格呈现出惊人的上涨趋势。2024年，河内的公寓价格上涨了40%至50%，一些老旧公寓的价格甚至高达每平方米2.5万元人民币。胡志明市核心区域的新建住宅项目售价在每平方米2万至4万元人民币之间。

据全球房地产指南（Global Property Guide）的数据显示，过去五年越南房地产价格上涨了59%，远超美国、澳大利亚、日本和新加坡的房价涨幅。

驱动因素：供需严重失衡

需求方面，越南的城市化进程正在加速。目前越南的城市化率仅为38%，远落后于中国和泰国，这意味着未来城市扩张和人口迁移潜力巨大。与此同时，越南人口已超过1亿。年轻人口比例高、中产阶级不断壮大以及移民潮进一步推高了住房需求。

供给方面，法律限制外国人购房。每个项目中最多只能有30%的住宅单元出售给外国人，这加剧了黄金地段的住房短缺问题。此外，豪华公寓的供应不足以满足众多外籍高管和高收入专业人士的住房需求。

潜在风险：危机中的市场

越南经济高度依赖出口，因此极易受到全球市场波动的影响，进而波及房地产市场。2023年，越南房地产价格暴跌，需要149年才能恢复到之前的水平。

大量信贷涌入房地产行业，导致企业债务水平居高不下，一些公司陷入债务陷阱，不得不借新债还旧债。银行放宽贷款标准可能导致不良贷款的隐性增长。货币供应过剩也推高了消费者价格指数，而美元走强则引发了货币贬值螺旋。