六大行集体降息 楼市迎来利好

六大行集体降息 楼市迎来利好

一、降息背景及政治意图

2025年5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一轮贷款基准利率（LPR）。一年期LPR为3.00%，五年期以上LPR为3.50%。两个级别的价格与上月相比均下降了 10 个基点。同日，六大国有银行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行）和招商银行等股份制银行联合下调存款利率。其中，活期存款利率下调5个基点，3年期、6年期、1年期、2年期定期存款利率分别下调15个基点，3年期、5年期定期存款利率分别下调25个基点。

此次降息的核心是降低企业和个人融资成本，刺激经济增长。东方证券首席宏观分析师王庆指出，LPR报价下调的根本原因是当前国内外经济形势的变化，特别是外部环境不确定性增加，需要扩大内需来抵消外需放缓，稳定经济活力。此外，降息政策也有利于缓解企业和个人实际贷款利率过高的问题，刺激内生融资需求。

2. 对房地产市场的积极影响

1.降低购房成本

• 较低的利率直接降低了购房者的抵押贷款成本。以100万元房贷为例，若按30年等额偿还本息，则每月可减少还款约54元，总利息支出约2万元。这对购房者来说是一个真正的优势，因为它可以减轻他们的经济负担并增加他们购买房产的意愿。

2. 刺激住房需求

• 较低的抵押贷款利率将有助于释放被压抑的住房需求。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，降息政策将进一步提振住房需求。如果购房成本下降，更多的潜在买家可能会进入市场，从而刺激房地产市场的活动。

3. 减轻开发商的财务压力

• 对于房地产开发商而言，降息可以降低融资成本，缓解融资压力。银行贷款供应的增加也为项目开发商提供了更多的资金支持，使他们能够推动新项目的开发和现有项目的销售。这对于稳定房地产市场供给侧具有重要意义。

四、稳定市场预期

• 降息政策向市场发出积极信号，有助于稳定购房者和开发商的预期。市场预期的改善将进一步促进房地产市场平稳健康发展。

为房地产买家和开发商提供的具体福利

1. 购房者

• 减轻财务压力：抵押贷款利率下降直接减少了购房者的每月还款额，从而减轻了他们的财务压力。

• 提高住房负担能力：降低住房成本将使更多人进入住房市场，特别是首次购房者和那些希望改善住房状况的人。

• 增强市场信心：政策支持和较低的利率增加了购房者对市场的信心，并鼓励更多人选择购买住房。

2.开发人员

• 降低融资成本：利率下调降低了开发商的融资成本，有助于缓解开发商的融资压力。

• 促进项目开发：通过增加银行贷款供给，项目开发商获得更多资金支持，从而促进新项目的开发和现有项目的销售。

• 稳定市场供给：减轻开发商融资压力，有助于稳定房地产市场供给侧，避免因融资中断导致项目停滞

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