LPR迎年内首降如何影响房贷

时间：2025-05-20人气：作者：小编

LPR迎年内首降如何影响房贷

央广网北京5月20日消息（记者冯方）5月20日，最新贷款市场报价利率（LPR）公布。其中，1年期LPR为3%，5年期以上LPR为3.5%，均较此前下降10个基点。受访专家指出，LPR下降将有效降低社会融资成本，提振企业投资与居民消费。叠加公积金贷款利率下调，居民住房消费支出将进一步降低。

两个品种LPR同步下行10个基点

5月7日，国新办就“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况举行新闻发布会。在发布会上，央行推出十项货币政策措施。央行行长潘功胜表示，下调政策利率0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

5月8日，央行以固定利率、数量招标方式开展了1586亿元7天期逆回购操作，操作利率为1.40%，较此前下降10个基点。今日（20日）5月份LPR出炉，1年期和5年期以上品种均如期下降。

“本月1年期和5年期以上LPR各下降10个基点，符合预期。”招联首席研究员、上海金融与发展实验室副主任董希淼对央广财经记者表示，5月7日，央行宣布推出全面的“降息”措施——从5月8日起，下调政策利率即7天期逆回购操作利率10个基点；降低结构性货币政策工具利率25个基点；5月15日，全面降准0.5个百分点。下一步，还将通过市场利率定价自律机制，推动存款利率进一步下降。

董希淼进一步表示，LPR是从7天期逆回购操作利率加点而来，7天期逆回购操作利率下调，LPR下降的可能性较高。而降低政策利率、结构性货币政策工具利率、存款利率以及全面降准，从多个维度降低金融机构资金成本，金融机构有减少加点的空间，所以本月两个品种LPR各下降10个基点，在意料之中。

30年百万房贷累计少还近2万元

对于此次LPR下降的影响，中国银行研究院研究员刘晨在采访中表示，受政策利率下调10个基点带动，本次LPR同步下行10个基点，政策间协同发力的效果充分显现，将有效降低社会融资成本，提振企业投资与居民消费。

“比如，房地产市场方面，近期个人住房公积金贷款利率大幅下调、部分地区公积金贷款政策持续完善，未来随着LPR挂钩的相关房贷利率降低，有望继续稳定市场信心。制造业方面，此前‘全面降准+定向降准’落地，增强了汽车消费、设备更新投资领域的信贷供给能力，配合本次LPR下调，有望向制造业相关领域提供更大规模、更低成本的中长期资金，充分激发实体经济融资需求。值得注意的是，逆周期调节力度加大背景下，本轮存款利率和LPR保持同步下行，有利于商业银行维持净息差稳定。”刘晨说。

董希淼指出，LPR下降，将继续推动社会综合融资成本下降，进一步激发有效融资需求，提振消费、扩大内需。LPR下降后，叠加公积金贷款利率下调，居民住房消费支出将进一步降低，有助于提振居民消费意愿和能力。

“需要注意的是，LPR下降并不直接意味着新增房贷利率一定下降。房贷实际利率是由LPR与加点组成，各家银行加点情况有所差异。对于存量房贷利率来说，LPR下降就意味着实际房贷利率下降，但下降的时间点会有细微的区别，这与重定价日有关。”董希淼说道。

央行数据显示，今年4月份，全国个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%。据此测算，对于100万贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款而言，LPR下降前后对比，月

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